Tolhuisweg 32

Omschrijving

Op een prachtige en unieke locatie in het Vechtdal, tussen Dalfsen en Vilsteren ligt deze karakteristieke WOONBOERDERIJ met overdekt terras en bijgebouwen. De woning van bouwjaar 1907 staat op een perceel van 3491 m² en is vanaf de Tolhuisweg bereikbaar via een oprijlaan. Een werkelijk idyllische plek om te wonen en te genieten van maximale privacy.

Indeling

Begane grond:

Royale hal met natuurstenen vloer. Het toilet beschikt over een fonteintje en geeft toegang tot de stookruimte met hetelucht ketel. Kelder met pvc-vloer en veel bergruimte op natuursteen schappen. Toegang tot woonkamer ruim 58 m² groot, het oude voorhuis en de voormalige deel zijn samengevoegd tot één leefruimte. De voorkamer heeft een schouw met authentieke wandtegels, beschikt over een houtkachel en over een warme eikenhouten vloer. Toegang tot sfeervolle opkamer, ideaal om als thuiswerkplek te gebruiken. In de achterkamer ligt een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. De ruime achterkamer is voorzien van een sleten plafond en beschikt ook over een werkplek. Vanuit de kamer heeft u via een schuifpui rechtstreeks toegang tot terras en tuin. De inbouwkeuken is uitgevoerd met apparatuur zoals: een gaskookplaat, schouwkap en een koelkast. Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, droger en vaatwasser. De bijzonder ruime slaapkamer meet maar liefst 28 m², beschikt over een prachtige hardhouten vloer en over een vaste kastenwand. Aansluitend een luxe badkamer met ligbad, stoomdouche cabine, wastafelmeubel, toilet en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De tuindeur biedt toegang tot het overdekt terras.

Verdieping:

Via een stijlvolle houten trap naar de overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime (slaap) kamers, waar men de originele gebinten fraai in het zicht heeft gelaten. Stookruimte met HR combiketel van Nefit.

De goed onderhouden woning beschikt over een energielabel C en voorziet via 15 zonnepanelen nagenoeg geheel in de eigen elektriciteitsbehoefte.

De garage 46 m² groot biedt voldoende hoogte om uw camper of caravan te stallen, aansluitend een aangebouwde berging van 18 m². De woonboerderij is omsloten door een prachtig aangelegde tuin, met een fraaie vijverpartij, een origineel "Bakhuus" en diverse terrassen die vrij uitzicht over de landerijen bieden.

Is uw interesse gewekt, dan dient u deze woning beslist te bezichtigen om de aangename sfeer te ervaren. Deze prachtige woonboerderij is met behoud van originele kenmerken aangepast aan de wensen van deze tijd. Biedt u rust, ruimte en het gevoel van vrijheid, in de prachtige omgeving van het Overijssels Vechtdal.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 699.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.314,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1907 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Perceeloppervlakte 3491 m² Externe bergruimte 38 m² Inhoud 690 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-07-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en hete lucht verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combiketel + Hete lucht ketel (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dalfsen Sectie E Perceelnummer 2997 Oppervlakte 2560 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dalfsen Sectie E Perceelnummer 4037 Oppervlakte 840 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dalfsen Sectie E Perceelnummer 4042 Oppervlakte 91 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties